حقوقي

حقوقي

خرید دسته گل رز قرمز

خرید دسته گل رز قرمز

راهنمای خرید گل
قبل از خرید گل حتما به نکات زیر توجه کنید :



گل باید تازه و قبراق باشد تا مدت زمان ماندگاری آن بالا رود. (عواملی چون دما، نور خورشید و رطوبت بر عمر گل تاثیر گذار است.)



گل ها را با توجه به فصل سال انتخاب کنید. هر گل با توجه به فصل؛ با قیمت مناسب تری می توانید تهیه کنید. (گل ها در فصل خودشان سازگاری و ماندگاری بهتری دارند)



در هنگام خرید می توانید بر اساس سلیقه رنگ گل ها را انتخاب کنید یا از ترکیب چندین گل در دسته گل، سبد گل و جعبه گل استفاده نمایید. (افراد با سلیقه و خوش ذوق می توانند سفارش گل را با تم رنگی مهمانی ست کنند)



قبل از خرید گل رز جاودان حتما با کارشناس مجموعه تماس بگیرید و شرایط نگهداری گل رز جاودان را بپرسید، توجه کنید که رز جاودان باید کمتر از دو ماه از موم شدن(جاودان شدن) به دست شما برسد، چرا که هر چقدر گل در انبار گل فروشی بماند از عمر آنها کاسته خواهد شد.



در هنگام سفارش گل رز به نوع رز توجه کنید که دو نوع می باشد گل رز هلندی و گل رز ایرانی. رز هلندی از کیفیت و ماندگاری بالاتری نسبت به رز ایرانی دارد و همچنین قیمت این گل نسب به رز ایرانی بالاتر است. برای خرید گل رز به وبسایت گندم وی ای پی مراجعه کنید .



خرید جعبه گل لاکچری
یک هدیه خاص و عالی برای عزیزان شما. زیبایی و خاص بودن این جعبه ها عزیزان شما را شگفت زده خواهد کرد. جعبه گل ها به صورت حرفه ای و مدرن بسته بندی و ارسال می شود. گل های که در جعبه گل لاکچری قرار می گیرد طبیعی و تازه می باشد. می توانید در هنگام سفارش متن مورد علاقه خود را وارد نمایید تا در جعبه قرار دهیم.خرید گل رز بی شک یکی از بهترین انتخاب ها است.



خرید جعبه گل | سفارش باکس گل

جعبه گل هدیه ای مناسب برای آقایان و بانوان می باشد که در ابعاد، رنگ بندی و قیمت های مناسب برای شما گل آرایی شده و آماده ارسال می باشد. در جعبه گل از گل های رز، میخک و سایر گل های فصلی استفاده شده است که تمامی گل ها از باغ های گل به صورت روزانه تهیه شده است. باکس گل ها انواع مختلفی دارد که از پرطرفدار ترین آنها می توان به باکس گل رز ، باکس گل ارزان، باکس گل شیشه ای، باکس گل لاکچری و باکس گل هدیه اشاره نمود. هدیه ای خاص و ارزشمند که می توانید لحظه های خوش و دلنشینی را برای عزیزان خود پدید آورید. ارسال گل (جعبه گل عروس، جعبه گل سرخ، جعبه گل قرمز، جعبه گل هدیه) در تهران کاملا رایگان بوده و در هر زمان می توانید سفارش گل خود را به صورت تلفنی یا اینترنتی ثبت نمایید. بلافاصله بعد از ثبت سفارش گل کارشناسان گندم وی.آی.پی با شما تماس خواهند گرفت تا هماهنگی های لازم برای ارسال گل انجام شود.


منبع : https://vip-flower.tebyan.net/newindex.aspx


(0) نظر

عکاسی صنعتی و طراحی کاتالوگ

در واقع هیچ تبلیغاتی به اندازه عکاسی صنعتی و طراحی کاتالوگ برای کارخانجات صنعتی و پتروشیمی و ... مفید نیست از این دو روش در کل جهان برای نمایش خط تولید شرکت ها و همچنین بازاریابی به دست آوردن مشتریان جدید استفاده میشود.

و عکاسی صنعتی پروسه ای بسیار دشوار در صنف های صنعتی است.

در واقع لازمه ی یک کاتالوگ حرفه ای و مناسب داشتن عکس هایی مناسب است و بی کیفیتی کاتالوگ یکی از دلایل آن تصویربرداری غیر حرفه ای و بی کیفیت است ، شرکت طراحی مدرن طرح و طرح گندم افتخار این را دارد که با کادری مجرب از متخصصین چه در حوزه عکاسی صنعتی و یا طراحی کاتالوگ نیاز های شما را در بازار فروش و بازاریابی مشتریان جدید برطرف کند پس با ما همراه باشید.


در حوزه گرافیک در مورد طراحی کاتالوگ باید این موضوع را اذغان کرد که هیچ چیزی مانند گرافیک خوب در طراحی یک کاتالوگ حرفه ای به طور مستقیم نقش ندارد و از مهمترین ملزومات است و شما باید از یک فرد مجرب قبل از طراحی کاتالوگ خود که طراح کاتالوگ نامیده میشود صحبت کنید.

از لحاظ بازاریابی بعد از طراحی کاتالوگ در واقع کاتالوگ پل ارتباطی بین محصولات شما و مشتریان چه جدید و چ قدیمی است و بی شک نقش مهمی در فروش شما دارد ، در کاتالوگ دسته بندی محصولات کاملا قابل درک است و شامل فهرستی برای ارزیابی راحت مشتریان است ، در طراحی کاتالوگ به دو صورت عمودی و افقی طراحی میشود که نمونه های طراحی کاتالوگ شرکت مدرن طرح را میتوانید مشاهده کنید ، شرکت مدرن طرح افتخار همکاری با بسیاری از شرکت های زرگ را در ایران و خارج از کشور دارد شما میتوانید با مشاهده نمونه ها خودتان ارزیابی کنید و تصمیم بگیرید چرا که شما لایق کیفیت برتر هستید.


تفاوت بروشور و کاتالوگ چیست


در نگاه اول تفاوت این دو در ساختار است ، بروشورها معمولا به صورت آکاردئونی و تاشده هستند که از رایج ترین آنها میتوان به بروشور  هفت لتی اشاره کرد این بروشور برای شرکت های بزرگ استفاده میشود در واقع اگر محصولات شما کم است بروشور 3 لتی هم جواب شما را میدهد.

بروشور جنس کاغذ آن  گلاسه است اما معمولا در بروشور ها از تصاویر استفاده نمیکنند که اگر بخواهید با عکاسی صنعتی این کا را انجام دهید برای شما مناسب نیست چرا که جنس کاغذ نمیتواند نتیجه ایدا آل را در بروشور نمایش دهد و نسبت به کاتالوگ کاملا  متفاوت است و عکاسی صنعتی بهتر است بگوییم مخصوص کاتالوگ است نه بروشور در هر صورت همه چی به انتخاب شما برمیگردد.

صحبت دیگر در مورد هزینه بروشور نسبت به کاتالوگ است که طبیعتا هزینه بروشور نسبت به کاتالوگ کمتر است بهتر است از کاتالوگ استفاده کنید محصولات خود را با عکاسی صنعتی مناسب عکسبرداری کنید و در نهایت با توضیحات در کاتالوگ خود درج کنید. نکته دیگر در تفاوت گرماژ کاتالوگ نسبت به بروشور است که در کاتالوگ از گرماژ بالایی استفاده میشود. و دلیل قطور بودن کاتالوگ  و صخیم بودن آن همین موضوع است و بروشور نازک تر است.

برای عکسبرداری مناسب و حرفه ای حتما با شرکت طرح گندم که سالهاست در حوزه عکاسی صنعتی و طراحی کاتالوگ و .... تجربه دارد حتما استفاده کنید ، کافی است شما فقط بدانید که این شرکت با چه شرکت های  بزرگی از جمله LG ایساکو و.... همکاری داشته است بی شک متخصصین شرکت طرح گندم شما را در این امر کمک شایانی میکند و تضمین در فروش و بازاریابی شما و همچنین در کیفیت کاتالوگ و عکاسی صنعتی شما خواهد داد پس با ما در تماس باشید.


منبع : https://gandom-tarh.tebyan.net/newindex.aspx


(0) نظر

کلاهبرداری و اثبات جرم کلاهبرداری

کلاهبرداری عبارت از بردن مال دیگری از طریق توسل توأم با سوء نیت به وسایل یا عملیات متقلبانه است. پس از ارائه تعریف در مورد جرم کلاهبرداری به بررسی عناصر تشکیل دهنده این جرم می پردازیم.


 


عناصر جرم کلاهبرداری

عناصر تشکیل دهنده جرم کلاهبرداری نیز مانند سایر جرایم عبارتند از:


الف) عنصر قانونی جرم کلاهبرداری

ب) عنصر مادی جرم کلاهبرداری

پ) عنصر معنوی جرم کلاهبرداری

 لذا در این قسمت به بررسی هر یک از این عناصر در جرم کلاهبرداری می پردازیم و این امر را با بررسی عنصر قانونی این جرم شروع می کنیم


الف) عنصر قانونی جرم کلاهبرداری:


همان طور که در قسمت حقوق جزای عمومی بیان شد عنصر قانونی عبارت است از پیش بینی عمل ممنوعه در قانون. اصل بر اباحه است مگر اینکه قانون خلاف آن را تصریح کرده باشد در خصوص جرم کلاهبرداری قانونگذار بدین شرح جرم بودن این عمل را پیش‌بینی کرده است عنصر قانونی این جرم ماده یک و چهارم قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ می باشد لازم به ذکر است که ماده ی ۷۰۴ ۱۰۱ کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی در خصوص کلاهبرداری مرتبط با رایانه صحبت کرده است کلاهبرداری به سه صورت پیش بینی شده است.


 


انواع کلاهبرداری

 


۱) کلاهبرداری ساده

۳) کلاهبرداری رایانه ای

کلاهبرداری ساده:

مجازات کلاهبرداری ساده یک تا هفت سال حبس و جزای نقدی معادل مال برده شده است 


مجازات این نوع دو تا ده سال حبس و جزای نقدی معادل مال برده شده و انفصال ابد از خدمات دولتی است و اگر از طریق تشکیل شبکه ی آبان باشد مجازات مرتکب به جزای نقدی معادل مجموع آن اموال و انفصال دائم از خدمات دولتی و حبس از ۱۵ سال تا ابد خواهد بود و در صورتی که مصداق مفسد العرض باشد مجازات آن مجازات مفسد فی الارض خواهد بود.


 

کلاهبرداری رایانه ای

که مجازات آن یک تا پنج سال حبس یا جزای نقدی بیست میلیون ریال تا یکصد میلیون ریال یا هر دو مجازات .


 


 


در همه این موارد مرتکب علاوه بر مجازات های فوق به رد مال نیز محکوم می شود. قانونگذار در ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و اختلاس و کلاهبرداری چنین مقرر داشته است هرکس از راه حیله و تقلب مردم را به وجود شرکت‌ ها یا تجارت خانه ها یا کارخانه ها یا موسسات مرحوم یا به داشتن اموال و اختیارات واهی فریب دهد یا به امور غیرواقع امیدوار نماید یا از حوادث و پیش آمدهای غیر واقع بترساند و یا اسم و یا عنوان مجعول اختیار کند و به یکی از وسایل مذکور یا وسایل تقلبی دیگر وجوه و اموال یا اسناد یا حواله جات یا قبوض یا مفاصا حساب و امثال آنها تحصیل کرده و از این راه مال دیگری را ببرد کلاهبردار محسوب می‌شود.


 


و علاوه بر روسا حبس به حبس از یک تا هفت سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است محکوم می شود در صورتی که شخص مرتکب بر خلاف واقع عنوان یا سمت یا ماموریت از طرف سازمان ها و موسسات دولتی یا وابسته به دولت یا شرکت‌های دولتی ای یا شوراها یا شهرداری ها یا نهادهای انقلابی و به طور کلی قوای سه گانه و همچنین نیروهای مسلح و نهادها و موسسات مامور به خدمت عمومی اتخاذ کرده یا اینکه جرم با استفاده از تبلیغ عامه از طریق وسایل ارتباط جمعی از قبیل رادیو تلویزیون روزنامه و مجله یا ناطق در مجامع و یا انتشار آگهی چاپی یا خطی صورت گرفته باشد یا مرتکب از کارکنان دولت یا موسسات و سازمانهای دولتی وابسته به دولت یا شهرداری ها یا نهادهای انقلابی و یا به طور کلی از قوای سه گانه و همچنین نیروهای مسلح و مامورین به خدمت عمومی باشد علاوه بر رد اصل مال به صاحبش به حبس از ۲ تا ۱۰ سال و انفصال ابد از خدمات دولتی و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده از محکوم می‌شود.


 


قانونگذار در ماده ۷۴۱ کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی در خصوص کلاهبرداری رایانه ای مقرر داشته است:


هرکس به طور غیرمجاز از سامانه های رایانه ای یا مخابراتی با ارتکاب اعمالی از قبیل وارد کردن تغییر محل ایجاد یا متوقف کردن داده ها یا مختل کردن سامانه ی وجه یا مال یا منفعت یا خدمات یا امتیازات مالی برای خود یا دیگری تحصیل کند علاوه بر رد مال به صاحب آن به حبس از یک تا پنج سال یا جزای نقدی از ۲۰ میلیون ریال تا یکصد میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد. در جرم کلاهبرداری مرتبط با رایانه هرگاه تمهید مقدمات و نتیجه حاصل از آن در حوزه های قضایی مختلف صورت گرفته باشد دادگاهی که بانک افتتاح کننده حساب زیان دیده از بزه در حوزه آن قرار دارد صالح به رسیدگی می باشد .

کلاهبرداری از زمره جرایم یقه سفیدها محسوب می شود.


قانونگذار در ماده ۴ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و اختلاس و کلاهبرداری در خصوص یکی از فروض کلاهبرداری مشدد از طریق تشکیل شبکه چند نفری چنین مقرر داشته است کسانی که با تشکیل یا رهبری شبکه چند نفری به امر ارتشا و اختلاس و کلاهبرداری مبادرت می ورزند علاوه بر ضبط کلیه اموال منقول و غیرمنقول ای که از طریق به نفع دولت و استرداد اموال مذکور در مورد اختلاس و کلاهبرداری و رد آن حسب مورد به دولت یا افراد به جزای نقدی معادل مجموع آن اموال و انفصال دائم از خدمات دولتی و حبس از ۱۵ سال تا ابد محکوم می شود و در صورتی که مصداق مفسد فی الارض باشند مجازات آنها مجازات مفسد فی الارض خواهد بود .


برای مشاهده ادامه مطلب به لینک منبع این خبر در زیر مراجعه کنید و یا به موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد مراجعه کنید.


منبع خبر : کلاهبرداری

 



 





(0) نظر

سوالات متداول شهرداری

سوال


زمینی به مساحت ۱۰۷۳ متر مربع در شهر تبریز با کاربری مسکونی از طرف تعاونی مسکن شهرداری به اینجانب واگذار شده است.اکنون که برای اخذ پروانه اقدام نموده ام پس از اخذ عوارض، شهرداری اعلام میکند که کاربری قبلی این زمین درمانی بوده که طی طرح تفصیلی جدید باید طبق جدول تعرفه عوارض محلی شورای شهر تبریز با احتساب هفت P که خود P نیز تقریبا چهار برابر قیمت ارزش منطقه ای است را به عنوان هزینه تغییر کاربری پرداخت نمایید. آیا اخذ این مبلغ قانونی است؟


جواب

اخذ مبلغ مذکور و مبالغی از این قبیل به دلیل ایجاد کاربری جدید در طرح تفصیلی جدید و استفاده از امتیاز آن بر اساس ارای متعدد دیوان عدالت اداری خلاف قانون است.

از شهرداری بخواهید برگه محاسبه عوارض صادر نماید و نسبت به این موضوع در کمیسیون ۷۷ و بعد دیوان عدالت اداری اعتراض نمایید.


 


 


سوال


زمینی داشتم به مقدار ۲۵۰ متر متر مربع که تغییر کاربری آن را گرفتم. پس از تغییر کاربری برای دریافت پروانه به شهرداری مراجعه نمودم که از صدور پروانه خودداری نمودند، زیرا مقدار ۱۴۰ متر زمین دیگر در قسمت جلوی زمینم داشتم و شهرداری صدور پروانه را منوط به دادن ۱۴۰ متر زمین در حق شهرداری به عنوان معبر و خیابان نمودد و چون پروانه را نمی دادند بنده مجبور شدم ۱۴۰ متر زمین را به شهرداری بدهم.حالا با توجه به اینکه اراضی زیر ۵۰۰ متر مشمول ماده ۱۰۱ نمی شوند و ایجاد معبر برای اراضی زیر ۵۰۰ متر بر عهده شهرداری است نه مالک، امکان دارد که بنده در طی شکایت آن را پس بگیرم؟ یا قیمت آن را بگیرم؟

۱۴۰ متر جلوی زمین ۲۵۰ متری است و شهرداری تعهد گرفته که علاوه بر گرفتن عوارض ۱۴۰ متر زمین را نیز ببرد تا پروانه را صادر کند.


جواب

اقدام به گرو کشی شهرداری جهت صدور پروانه غیر قانونی است. به استناد رای وحدت رویه ۷۴۷ دیوان عالی کشور باید دادخواست مطالبه وجه علیه شهرداری بدهید به شرطی که دارنده سند رسمی یا عادی تایید شده دادگاه باشید. لذا به دلیل وقوع ۱۴۰ متر در طرح معبر امکان بازپس گیری آن را ندارید.


سوالات متداول شهرداری


سوال


یک ملک تجاری حدودا ۱۰۰ متری در نبش خیابان (تقاطع دو خیابان) داریم که ۴ برادر به صورت مشاع در آن شریک هستند، این ملک به واسطه طرح تعریض باید بیش از ۶۰ الی ۷۰ درصد از مساحت خود را عقب نشینی کند.

اگر یکی از شرکا سهم خود را به دیگری (خارج از شرکا) بفروشد، و خریدار برای افراز اقدام کند و بعدا بخواهد سهم خود را تخریب و مجددا بسازد،


آیا برای مقدار عقب نشینی میتواند با شهرداری معامله یا مصالحه کند؟ یعنی حق و حقوق خود را از شهرداری به خاطر عقب نشینی بگیرد؟

جواب

نقل و انتقال مانع مطالبه وجه و سهم از شهرداری نیست انتقال گیرنده جانشین و قائم مقام مالک قبلی است. علاوه بر این مشاعی بودن مانع مطالبه وجه و کا به ازاء به میزان قدرالسهم مشاعی نمی باشد.


سوالات متداول شهرداری


 


سوال


کارخانه سنگبری دارای پروانه بهره برداری و پروانه تاسیس از سال ۵۶ و ۷۲ به مدت بیست سال فعال بوده است که در مکانی مستقر بوده که بعلت گسترش شهر در محدوده واقع و شهرداری مدعی است کاربری محل الان مسکونی و زراعی است لذا یا تبدیل به حالت اولیه “مسکونی” شود یا توافق کنید و مبالغ هنگفتی بدهید و از سال ۹۲ اخطار فرستاده و چند سال است که پلمپ کرده فک پلمپ کردم شکایت کرد منع تعقیب صادر شد بنفع من. کلی ضرر کردم. شهرداری اخیرا گفته بر اساس رای ماده ۱۰۰ پلمپ کرده ولی هیچ رایی بمن اصلا ابلاع نشده است. اولا چکار کنم ایا برای فک پلمپ میتوانم شکایت رفع مزاحمت بکنم وبه کجا شکایت کنم و آیا میتوانم ضرر و زیان این سالها مزاحمت و پلمپ را بگیرم؟

جواب

۱٫ شکایت ممانعت از حق و اخلال در کسب و کار به دلیل پلمپ غیرقانونی باید مطرح بشود نهایتاً شهرداری مجبور است که رأی ماده ۱۰۰ را در پرونده ارائه نماید و در مورد سال های قبل از رای مسئولیت وجود دارد.

۲٫ برای مطالبه خسارت ابتدا در دیوان عدالت اداری باید دادخواست احراز وقوع تخلف را ارائه نمایید و در صورت جواب مثبت به دادگاه عمومی جهت مطالبه خسارت مراجعه کنید.

۳٫ بنای احداثی و تغییر کاربری اگر قبل از تصویب طرح جامع شهرتان می باشد موضوع از صلاحیت کمیسیون ماده صد خارج است (البته این موضوع نیازمند بررسی بیشتر پرونده است و احراز شرایط مقرر قانونی است).

۴٫ به صراحت آرای دیوان عدالت اداری اگر سال وقوع تخلف در زمانی باشد که هنوز آن منطقه به شهر تبدیل نشده موضوع از صلاحیت کمیسیون ماده صد خارج و در صلاحیت کمیسیون ماده ۹۹ می باشد


سوالات متداول شهرداری


 


سوال


۱٫ حق تشرف چیست و به چه زمین هایی تعلق میگیرد؟

۲.آیا به زمینی که در سند آن به صراحت به دو ضلع به دوخیابان محدود شده یعنی شمالا به یک خیابان و جنوبا به خیابان دیگر حق تشرف تعلق میگیرد؟

۳. زمینی که متراژ آن ۱۵۰۰ متر است و در سند آن قید شده زمین غیر محصور شامل یکباب عمارت در صورت تفکیک چه نسبت به شهرداری باید بپردازد. سال ساخت عمارت قبل از انقلاب است.

۴٫ با توجه به طرح تفکیک که زمین را به ۶ زمین۲۵۰ متری تبدیل و تفکیک میکند و با توجه به ۲بر بودن زمین هیچ شوارع و راهی در بین قطعات تفکیک نیاز و موجود نیست در این صورت شهرداری ۲۵درصد سهم سرانه خدمات را میبرد یا شوارع را نیز شامل میشود؟


جواب

– به زمین هایی که در اثر طرح در بر کوچه یا خیابان یا در مسیر تعریض قرار میگیرند حق تشرف یا مشرفیت تعلق می گیرد.

– اگر تعریض صورت پذیرفته یا احداث شوارع یا معابر محقق شود بله.

– در صورتی که تفکیک رسمی (نه غیر رسمی) بعد از ۱۳۹۰ باشد به نسبت ارزش افزوده ملک حداکثر تا سقف ۷۵ / ۴۳ درصد اخذ خواهد شد (به میزان ارزش افزوده ملک). لذا سال ساخت تأثیری در شمولیت ماده ۱۰۱ نخواهد داشت.

– سهم شوارع در این صورت قانونی نیست البته موضوع اختلافی است و هر دو دیدگاه به لحاظ حقوقی و قانونی قابل دفاع است و تصمیم با مرجع رسیدگی است.


 


سوالات متداول شهرداری


شهرداری اقدام به جمع آوری تابلوهای نصب شده در پیاده روها نموده، تابلوها برای معرفی مشاغل و راهنمایی مراجعان بوده است؟ ایا عمل شهرداری قانونیست یا عملش جرم می باشد؟

جواب

بستگی دارد که تابلوها در کجا نصب شده اگر در پیاده رو باشد چون ملک شهرداری است می تواند تجاوز به معبر را علی الراس رفع تجاوز یا تصرف نماید.

اما اگر تابلو منصوب در ساختمان باشد اقدام به جمع آوری قانونی نیست.


سوالات متداول شهرداری ، وکیل متخصص امور شهرداری


سوال


‏قاضی کمیسیون بند ۲۰ ماده ۵۵ شهرداری توسط چه کسی انتخاب میشود؟ آخرین قانون برای ترکیب اعضا چه قانونی هست؟

جواب

تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری دارای اصلاحیه جدیدی نیست و ترکیب اعضای کمیسیون مذکور سه نفر از طرف شورای شهر می باشد که می تواند قاضی منتخب باشد اما لزوما نیازی به حضور قاضی دادگستری یا نماینده قوه قضائیه در کمیسیون نیست، بلکه اگر قاضی هم عضو کمیسیون باشد از طرف شورای شهر خواهد بود نه دادگستری.

لازم به ذکر آرای این کمیسیون قطعی و لازم الاجراست.


سوالات متداول شهرداری ، برای دریافت وکیل متخصص شهرداری با ما در تماس باشید.


سوال


١ – من با قولنامه عادی ٢٠٠ سهم مشاع از یک قطعه زمین محصور با سابقه ثبتی رو خریدم.

٢ – از اداره ثبت اسناد از طریق قانون تعیین تکلیف سند تک برگ گرفتم.

٣ – شهرداری از من حدود ٣٥ میلیون تومن بابت ١٠ درصد قیمت ملک به نرخ روز بر اساس ماده ١٠١ شهرداری مطالبه کرده است.

٤ – حدودا مبلغ ١٢ میلیون بابت ارزش افزوده ملک تقاضا کرده است.

٥ – و حدود ٩ میلیون تومن هم بابت اماده سازی زمین.


ضمنا متراژ پلاک اصلی چند ده هزار متر هست و شهرداری چندین کوچه و خیابون و بلوار داخل این پلاک عبور داده و هیچ هزینه ای بابت تصرفات به مالکین پرداخت نکرده است.


ایا این مبالغ قانونی هست؟

اگر نیست مرجع شکایت کجاست؟

جواب

هیچ یک از موارد فوق قانونی نیست شما باید تقاضای رسیدگی به موضوع در کمیسیون ۷۷ را به شهرداری ارائه نمایید.


سوالات متداول شهرداری ،  وکیل متخصص شهرداری


سوال


شخصی به رای کمیسیون ماده ۷۷ اعتراض زد به شعبه دیوان عدالت اداری ارجاع و تبادل لوایح شده بعد از آن هم به سازمان بازرسی اعلام شکایت نموده آیا سازمان می‌تواند قبل از صدور رای تصمیم در این خصوص بگیرد؟

جواب

بله امکان رسیدگی مستقل از سوی سازمان بازرسی کل کشور وجود دارد. ضمن این که سازمان خود نهاد رسیدگی مستقل برای اتخاذ تصمیم نیست بلکه پرونده را نهایتا معد رسیدگی در مرجع انتظامی یا دادسرا نموده و نهایتا پیشنهادات اصلاحی ارائه می نماید.

صلاحیت و موارد رسیدگی سازمان مجزی از نهادهای قضایی و شبه قضایی است و رسیدگی در دیوان مانع رسیدگی سازمان نیست.


به اعتقاد برخی «کمیسیون ماده صد براساس سال وقوع تخلف جریمه تعیین میکند و ماده ۹۹ براساس قیمت روز»

لازم به ذکر است که این موضوع و برداشت غلط است زیرا به استناد تبصره دو بند سه ماده ۹۹ جریمه های تخلفات ساختمانی به نرخ روز سال تکمیل اعیانی مورد محاسبه قرار میگیرد که به عبارتی همان سال وقوع تخلف می تواند باشد و می توان این عبارات را بازی با الفاظ دانست.


سوالات متداول شهرداری ، برای مشاوره با وکیل متخصص شهرداری با ما در تماس باشید.


این مقاله در طول زمان بروز رسانی میشود  صفحه را ذخیره کنید(با استفاده از علامت ستاره در بالای مرورگر خود) تا از آخرین سوالات مربوط به شهرداری مطلع شوید…


نویسنده : امید محمدی


لطفا در صورت نیاز به وکیل حقوقی با موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد در تماس باشید.


منبع خبر : http://www.hdg-law.ir/municipality-questions/

(0) نظر

مالکیت مافی الذمه

مالکیت مافی الذمه

ماده ۳۰۰/ در مالکیت مافی الذمه، دو عنوان طلبکار و بدهکار در یک شخص جمع می شود و به همین جهت طلب از بین خواهد رفت. جمع دو عنوان طلبکار و بدهکار ممکن است یا در اثر قرارداد باشد یا ارث.

۱٫ قرارداد: ماده ۸۰۶ طبق ماده ۸۰۶ قانون مدنی هرگاه طلبکار (واجب) طلب خود را به شخص بدهکار (متهب) ببخشد این بدهکار قائم مقام خاص و جانشین طلبکار نیز می گردد و بنابراین او که از قبل بدهکار بود اکنون نیز طلبکار گشته است و در واقع این شخص از خودش طلبکار و به خودش بدهکار می شود. نتیجه این اتحاد دو صفحه طلبکار و بدهکار در یک شخص از بین رفتن طلب است.


در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با ما در تماس باشید.


۲٫ ارث: ماده ۳۰۰ اگر مورث طلبکار باشد و وارث به او بدهکار باشد آن وارث بعد از فوت به نسبت سهم الارث، مالک مافی الذامه اش خواهد گشت و بدهی او به نسبت سهم الارثش ساقط خواهد گردد. به عنوان مثال پدری از فرزندش ۲۰۰ میلیون طلبکار می باشد و کل دارایی پدر نیز همان ۲۰۰ میلیون است در اینجا به این ترتیب عمل می شود. اگر پدر طلبکاری ۱۰۰ میلیون داشته باشد ۱۰۰ میلیون طلب طلبکار را می پردازیم و اگر پدر مبلغ ۴۰ میلیون را نیز به نفع کسی وصیت کرده باشد، آن ۴۰ میلیون را نیز به موسی له خواهیم داد و از ۶۰ میلیون مابقی ارث پرداخته خواهد شد.


نتیجه: اگر ورثه ۳ فرزند پسر باشند که یکی از آنها همین فرزند بدهکار است، به هر پسر ۲۰ میلیون خواهد رسید و این پسر بدهکار به نسبت ۲۰ میلیون سهم خودش هم از خودش طلبکار و هم بدهکار می باشد و مالکیت مافی الذمه به نسبت ۲۰ میلیون حاصل خواهد گردید.


نکته: در فرض ماده ۳۰۰ قانون مدنی فقط در یک مورد مالکیت مافی الذمه حاصل نمی شود و آن در جایی است که طلب طلبکار پدر بیشتر از بدهی وارث باشد. به عنوان مثال در فرض بالا طلب طلبکار، ۳۰۰ میلیون باشد که در این حالت پسر، بدهی ۲۰۰ میلیون خود را خواهد پرداخت و دیگر اموالی برای ورثه باقی نخواهد ماند تا بگوییم پسر به نسبت سهم الارث، مالک «ما فی الذمه» خواهد شد.


ماده ۳۰۰/ در فرض عکس ماده ۳۰۰ قانون مدنی، مالکیت مافی الذمه اصولاً رخ نخواهد داد یعنی فرضی که وارث از مورث طلبکار باشد.


نویسنده : لیلا عبادی


لطفا در صورت سوال در مورد این مطلب و یا نیاز به وکیل حقوقی با موسسه حقوقی حامی دادگستر در تماس باشید و به منبع خبر در لینک زیر مراجعه کنید 

منبع : http://www.hdg-law.ir/%d9%85%d8%a7%d9%84%da%a9%db%8c%d8%aa-%d9%85%d8%a7%d9%81%db%8c-%d8%a7%d9%84%d8%b0%d9%85%d9%87/


(0) نظر

10 حقیقت علمی عجیب اما واقعی

ما در دانشگاه درباره بعضی از علوم آموختیم – مانند نظریه نسبیت انیشتین ، انواع جدول ها و حتی اینکه DNA چیست.دانشی که ما در آنجا به آن میرسیم، پایه های مباحث شگفت انگیز سطح بعدی است . اما علم به طور قطع در دبیرستان و دانشگاه به پایان نمی رسد  و هنگامی که یادگیری خود را به سطح بعدی می رسانید ، با موضوعات شگفت انگیز بیشتری روبرو میشوید.. پس با ما همرا باشید با 10 حقیقت علمی عجیب اما واقعی.


1. آب می تواند همزمان جوش و یخ بزند

 برای مشاهده تصاویر و gif ها به منبع خبر مراجعه کنید:


منبع : http://www.fanie.ir/strange-but-real/

 


این حالت  را “نقطه سه گانه” می نامیم ،  از آنجا که نقطه جوش و نقطه انجماد نیز به فشار بستگی دارد ، می توانید فشار را طوری تنظیم کنید تا نقطه جوش و نقطه انجماد آنها یکسان باشد. این اتفاق در نقطه سه گانه آب ، 273.16K رخ می دهد … در اتمسفر 1 دمای جوش معمولی آب 373.15K است و نقطه انجماد 273.15K است.


2. لیزرها می توانند در آب گیر بیفتند.


 بله این نه تنها نمونه ای باورنکردنی از بازتاب داخلی است ، بلکه نشان می دهد که چگونه ریسمان های فیبر نوری برای هدایت جریان نور کار می کنند. در واقع به دام انداختن پرتو لیزر در آب امکان پذیر است. این امر به دلیل پدیده ای به نام بازتاب داخلی اتفاق می افتد که هنگام عبور نور از یک ماده متراکم به مرز ماده ای با چگالی کمتر رخ میدهد. اگر زاویه بحرانی به اندازه کافی کم باشد ، در این صورت ، نور بازتاب می یابد.


3. پرتاب فضاپیماهای مختلف  به سمت مرز منظومه شمسی نسبت به هواپیما 747 سرعتی همانند تصویر زیر در زمین دارد

 


همه ما می دانیم که موشک ها سریع هستند و فضا بزرگ است. اما بعضی اوقات وقتی صحبت می کنیم چقدر طول می کشد تا به قسمتهای دور افتاده منظومه شمسی  برسیم ( مثلا هشت ماه برای رسیدن به مریخ  آیا فکر میکنید شوخی میکنیم؟)  و احساس می کنید فضاپیماها خیلی کند هستند.


این تصویر  سرعت کاوشگر New Horizons ، که سال گذشته به پلوتون پرواز کرد  با یک مدل هواپیما  747 که در زمین به عنوان هواپیما مسافربری استفاده میشود و همچنین فضاپیما SR-71 Blackbird مقایسه شده و نشان میدهد افرادی که فکر میکنند فضاپیماهای فعلی سرعتشان کم است اشتباه میکنند.


یک تخم مرغ شبیه یک چتر دریایی در زیر آب است

 


 یک تخم مرغ زمانی که در سطح زمین میشکند کاملا پخش شود ، اما 18 متر (60 فوت) زیر سطح اقیانوس ، فشار روی تخم مرغ 2.8 برابر فشار اتمسفر است و همه آن را مانند یک پوسته نامرئی نگه می دارد.


5- می توانید قضیه فیثاغورس را با سیال ثابت کنید

10 حقیقت علمی عجیب اما واقعی

10 حقیقت علمی عجیب اما واقعی

 


 وقتی به شما می گویند a2 + b2 = c2؟ در واقع می توانید شما آن را با مایع همانند تصویر بالا ثابت کنید.


6. این زمانیه که سیاه چاله ستاره ای را می بلعد . برای اطلاعات بیشتر در مورد سیاهچاله ها بر روی سیاهچاله ها کلیک کنید.

10 حقیقت علمی عجیب اما واقعی

10 حقیقت علمی عجیب اما واقعی

 


با جذب شدن این ستاره به سیاهچاله ، پلاسما عظیمی فوران میکند و  بیرون ریخته می شود و صدها سال نوری را در بر می گیرد. Suvi Gezari ، محقق دانشگاه جان هاپکینز توضیح می دهد: “وقتی ستاره توسط نیروهای گرانشی سیاه چاله جدا می شود ، بخشی از بقایای ستاره در سیاه چاله فرو می رود ، در حالی که بقیه با سرعت زیاد بیرون می آیند.”


7- اینگونه است که صورت در رحم شکل می گیرد

5c38a40d99f130387ba23948389e15bd

رشد جنینی فرایندی بسیار پیچیده است که دانشمندان هنوز تازه شروع به درک آن می کنند. اما یک مورد که محققان توانسته اند نقشه آن را به تصویر بکشند این است که جنین چگونه می تواند ساختارهای صورت انسان را در رحم ایجاد کند.


8. فوران یک شعله خورشیدی به تنهایی می تواند انرژی معادل میلیون ها بمب اتمی 100 مگاتونی را آزاد کند.

9. گربه ها به لطف فیزیک همیشه روی پاهای خود فرود می آیند

در صورت سقوط گربه از ارتفاع زیاد ، تقریباً همیشه تمایل به فرود روی پاهای خود را دارند زیرا از آنها برای حفظ جهت خود استفاده می کنند و از حرکت زاویه ای استفاده می کنند. … حفظ حرکت زاویه ای به گربه اجازه می دهد تا بدن خود را بچرخاند و سرعت چرخش آن را به اندازه کافی کند و کندتر کند به طوری که با خیال راحت روی پاهای خود فرود بیاید. گربه ها همچنین  از دو نیمه بدن خود به طور جداگانه برای اطمینان از چرخش سریع استفاده می کنند (این کار را در خانه امتحان نکنید).


10. اگر شما یک توپ spin را از ارتفاع رها کنید ، پرواز می کند

منظورم این است که واقعاً پرواز می کند. این به لطف اثر مگنوس است  که وقتی هوا در قسمت جلوی یک جسم چرخنده در همان جهت ، چرخش خود را طی می کند اتفاق می افتد ، به این معنی که به همراه جسم کشیده می شود و به عقب خم می شود.


در همین حال ، هوا در طرف دیگر توپ در جهت مخالف در حال حرکت است ، بنابراین جریان هوا از هم جدا می شود.


همچنین اثر مگنوس توضیح‌دهنده گل روبرتو کارلوس به بارتز بوده …


ما می توانیم ادامه دهیم … اما بهترین نکته در مورد علم این است که هر روز چیزهای جدیدی کشف میشود.پس هرگز یادگیری را متوقف نکن.

(1) نظر

چرا باید به مشاور حقوقی مراجعه کنیم ؟

مشاوره حقوقی پرسش : چرا باید به مشاور حقوقی مراجعه کنیم ؟

در ابتدا باید به معنا و مفهوم مشاور بپردازیم . مشاور در لغت به معنای مشیر و وزیر آمده و در اصطلاح به فردی اطلاق می شود که در امری تخصص دارد و ما برای رهنمایی به او مراجعه می کنیم . در دنیای امروز با توجه به پیشرفت روز افزون علم و تخصصی شدن شاخه های علوم این امکان برای ما وجود ندرد تا خود به تنهایی بدون مراجعه به افراد کاردان و متخصص از پس مشکلات در زمینه های مختلف بربیاییم .

زمانی مراجعه به مشاور کاری سخت و بیهوده تلقی می شد . اما با گسترش قوانین و فرهنگ استفاده از مشاور حقوقی امری بدیع و لازم می نماید . زیرا با رجوع و مشورت با وکلای کاردان و متخصص می توان از بروز مشکلات بزرگ و عدیده و در پاره ای مسایل از حادتر شدن موضوعات جلوگیری نمود .

همان طور که دین اسلام برای انجام فرائض دینی خود افراد متخصصی را جهت تقلید عوام معین نموده ، ما نیز در مسائل حقوقی برای پیشگیری و حل و فصل مشکلات حقوقی خود باید به افراد متخصص در این زمینه رجوع کنیم .

بعد از مشورت هرگز کسی گمراه نخواهد شد و به بیراهه نخواهد رفت ( مواعظ عددیه ص ۱۵ پیامبر گرامی اسلام ( ص )

امروزه در جامعه ما هر شخصی نیاز به کمک و مشاوره در مورد موضوعات مهم ، تصمیمات و یا رفع مشکلات خود در زندگی را کم و بیش تقریبا دارد که این امر جز با مشاوره با افراد خبره و متخصص و کاردان میسر نمیشود با پیشرفت کسب و کارها انواع مشاوره ها از جمله مشاوره حقوقی تغییر پیدا کرده میتوان مشاوره حقوقی رو به ۳ دسته تقسیم کرد که امروزه می توان از آنها به مشاوره حقوقی آنلاین و مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی نام برد البته در مورد این نوع مشاوره ها مزایا و معایبی برای افرادی که نیاز به کمک دارند وجود دارد که آنها رو بررسی میکنیم.

ادامه مطلب : http://aliyaghoobi71.royablog.ir/

(0) نظر

تغییر کاربری ملک مسکونی

یک ساختمان دارای دو واحد می باشد. یکی طبقه همکف و دومی طبقه اول با کاربری مسکونی و دارای پایانکار و هر دو دارای سند واحد های اعیانی و قدر السهم از عرصه که از شمال و جنوب به دو محور منتهی میشوند و راه دسترسی دارند. در عمل با توافقی که در قولنامه ها در زمان فروش داشته اند حیاط در اختیار ملک طبقه همکف قرار دارد. حال طبقه اولی با زدن یک تابلو ی کارگاه خیاطی مشاغل خانگی مبادرت به احداث کارگاه صوری کرده است. عوامل شهرداری در قالب طرح تبدیل و گزارش فرم خلاف موضوع را به ماده صد ارجاع میدهند .


تغییر کاربری ملک مسکونی

در رای بدوی ماده صد ، موضوع منجر به حکم اعاده میشود و با اعتراض مالک طبقه اول و ارجاع به کارشناس رسمی موضوع با امعان نظر کارشناس رسمی مبنی بر شامل بودن قانون آپارتمانها رای تجدید نظر مبنی بر جریمه به عنوان تجاری می گردد. مالک نیز سریعا تمکین میکند و پول به حساب شهرداری ریخته میشود. سپس برای گرفتن مجوز تعمیرات و پایان کار تجاری اقدام نموده که فعلا شهرداری ترتیب اثر نمی دهد.


در این میان مالک ملک طبقه همکف متوجه موضوع میشود و به شهرداری مراجعه و پیگیر چگونگی موضوع میشود و میگوید که ظاهرا به دروغ مالک طبقه اول به ماده صد عنوان کرده که در زمان رای تجدید نظر گفته اند که به مالک پایینی دسترسی ندارند و خارج از کشور بوده که در واقع اینطور نبوده است. حال شهرداری برای نحوه اقدام آتی دارای اشکال شده؛

از طرفی مجبور است به واحد بالایی پایان کار بدهد و از طرفی اگر طبقه پایینی از شهرداری شکایت کند داستان ادامه خواهد داشت در صورتی که تمامی اشتباهات در ماده صد صورت گرفته است. حال تکلیف چیست؟

قابل ذکر است که طبقه پایینی به نحوه حکم ماده صد معترض است

و طبقه بالایی پیگیر موضوع به جهت دریافت پایان کار تجاری است.


جواب

شهرداری مکلف به تبعیت از رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص جریمه و متعاقبا صدور گواهی عدم خلاف است و عدم اجرای آن تخلف نقض قوانین می باشد. اگر ذی نفع (مالک طبقه بالا) اعتراضی نسبت به رأی کمیسیون ماده صد راجع به ابقای بنا دارد هدایت گردد که نسبت به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری اعتراض خود را به عنوان همسایه مجاور به ثبت برساند و در اعتراض خود اشاره به قانون آمره ی تملک آپارتمان ها و مقررات باب شرکت در قانون مدنی نماید.


نویسنده : امید محمدی


برگرفته از مجموعه مقالات تیم وکلای موسسه حقوقی حامی لطفا در صورت سوال درمورد تغییر کاربری ملک مسکونی و یا نیاز به وکیل شهرداری با ما درتماس باشید.

منبع : http://www.hdg-law.ir/residential-land-use-change/


(0) نظر

اعاده دادرسی نسبت به رای داوری در بورس اوراق بهادار

 اعاده ی دادرسی از طرق  فوق العاده ی شکایت  از آرا می باشد  که ویژه ی احکام بوده و رسیدگی دوباره  به دعوا را نزد مرجع  صادر کننده ی حکم مورد  درخواست اعاده دادرسی ، امکان پذیر می نماید، در نتیجه از  طرق شکایت عدولی  شمرده می شود .اعاده ی دادرسی  در بین طرق فوق العاده  شکایت از آرا  از ویژگی  منحصر به فردی برخوردار است . در حقیقت این  طریق شکایت موجب می شود که دادرسی منتهی به  حکم قطعیت یافته  به درخواست  محکوم علیهی که در دادرسی دخالت داشته  دوباره در ماهیت  نزد همان مرجع صادر کننده ی حکم  از سر گرفته شود( شمس ،۱۳۸۸، ۲۱۰)


 


    در حقوق ایران در خصوص  قابلیت اعاده دادرسی  نسبت به احکام  بعضی از مراجع قضایی  استثنایی با پاسخ  منفی روبروست ( شمس ، ۱۳۸۴، ۴۷۱) اما به نظر میرسد  وقتی اعاده دادرسی  نسبت به آرای قطعی  دادگاه های عمومی  ، انقلاب ،  نظامی و دیوان عالی کشور که همگی دارای پایه ی  قضایی اند پذیرفته شده  این جهت می بایست  در خصوص آرای   قطعی  مراجع شبه  قضایی نیز به  طریق اولی  اعمال می گردد.


 


لطفا در صورت نیاز به وکیل حقوقی با ما در تماس باشید.


 


زیرا  در غیر این صورت  راه برای اعلام  اشتباه نیز  بسته شده  و حقوق اشخاص  در معرض خطر قرار می گیرد . به موجب قانون اصلاح ماده ۱۸ اصلاحی قانون تشکیل دادگاه های عمومی  و انقلاب  مصوب ۱۳۸۵ آرای  ثالث به نحوی  که در قوانین  مربوط مقرر گردیده  قابل رسیدگی مجدد نیست.


مگر در مواردی که رای به تشخیص رییس قوه قضاییه  خلاف بین شرع باشد  که در این صورت  این تشخیص به عنوان   یکی از جهات اعاده دادرسی  محسوب  وپرونده حسب  مورد به  مرجع صالح  برای رسیدگی ارجاع می شود.


   ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی  مدنی دادگاه های  عمومی و انقلاب  در امور مدنی   جهات اعاده دادرسی را  مقرر می دارد . در هر حال با پذیرش  قابل تجدید نظر بودن  آرای هیات داوری  قانون بازار اوراق  بهادار ، در عین حال به نظر می رسد  راه برای اعاده دادرسی  از آرای هیات داوری  در همان  هیات باز باشد. جهات اعاده دادرسی و  مهلت در خواست  را نیز  باید همان دانست  که در مواد ۴۲۶ و ۴۲۷ قانون آیین دادرسی دادگاه های  عمومی و انقلاب در امور مدنی  آمده است.


 


نویسنده : داود قدیمی ، وکیل دادگستری


برگرفته از مجموعه مقالاتت تیم وکلای موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد لطفا در صورت سوال و یا نیاز به مشاوره حقوقی با ما با لینک منبع خبر زیر در تماس باشید.


منبع خبر : http://www.hdg-law.ir/restoration-of-proceedings/


(0) نظر

نحوه خرید و تملک اراضی برای طرحهای عمومی و عمرانی

شهرداری طبق طرح تفصیلی ، زمینی را برای تعریض خیابان تصرف و طرح را اجرا میکند. هیچ توافق یا اعلامی هم به مالک نمیکند. سالها بعد وراث مالک به شهرداری مراجعه میکنند. شهرداری با آنها صلح نامه ای تنظیم نموده و قید میشود “پس از تصویب صلحنامه در شورای شهر، مبلغ ۶۰ میلیون تومان در صورت تامین اعتبار در سال های آتی به مالک پرداخت میشود” اکنون پس از گذشت سالها، وجه صلح نامه را نیز نپرداخته اند.


نحوه خرید و تملک اراضی برای طرحهای عمومی و عمرانی

حال آیا باید دادخواست مطالبه وجه صلح نامه را داد؟ یا اساسا صلح نامه به جهت عدم تعیین زمان پرداخت وجه یا عدم پرداخت در مهلت های لایحه قانونی باطل است و باید خلع ید داد؟ یا باید خسارت تاخیر تادیه گرفت؟ آیا اجرت المثل سالهای قبل از تنظیم صلح نامه هم تعلق میگیرد؟

جواب

به استناد تبصره ۲ ماده ۳ قانون نحوه خرید و تملک اراضی در طرح های عمومی و عمرانی مدت اعتبار توافق نامه جهت پرداخت مبلغ سه ماه می باشد. لذا پس از انقضای مدت، صلحنامه مذکور به لحاظ فرض قانونی، کأن لم یکن و سالبه به انتفای موضوع با موضوعیت توافق است. لذا عنوان خواسته صحیح چنین است: «اعلان بی اعتباری و بطلان توافقنامه – مطالبه خسارت به میزان بهای عادله روز – اجرت المثل ایام تصرف»



برای مشاهده ادامه مطلب به لینک منبع مراجعه کنید



لطفا در صورت سوال در مورد این مطلب و یا نیاز به وکیل شهرداری با موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد در تماس باشید.

منبع : http://www.hdg-law.ir/tamaloke-arazi/

(0) نظر
X